Ответ юриста:
Вариант о котором думаете Вы конечно же возможен, ведь именно так на практике поступают многие, так оформляются сделки купли-продажи садовых участков, покупают участок, но по факту платят и за участок и за расположенный на нем дом. Далее после регистрации права собственности на участок, подают документы на регистрацию права собственности на дом.
Здесь в оформлении такой сделки я не вижу препятствий, но опять же не рекомендую так поступать, потому как в дальнейшем могут возникнуть определенные проблемы, сейчас объясню какие.
Основанное, что может случиться, это запрос от регистрационной службы на справку об отсутствии строений на приобретаемом земельном участке, далее даже если со справкой все пройдет хорошо и ее не запросят, при дальнейшей регистрации дома, могут возникнуть проблемы с соседями, так как дом может быть вполне построен с нарушениями и могут быть нарушены нормы отступа от границ соседних участков.
Одна проблема может вытекать из другой и никто гарантий отсутствия таких проблем не дает, как и что бы Вам не говорил продавец.
Самым приемлемым вариантом для Вас будет если собственник зарегистрирует право собственности на дом перед сделкой, а уже после того, как дом будет оформлен, можно заключать сделку.
Еще в 2006 году был принят закон О дачной амнистии. На основании данного закона, садовые дома, расположенные на земельных участках, имеющих вид разрешенного использования садовые и дачные земельные участки, могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке, по декларации.
Для этого, нужно в государственную регистрационную службу подать следующие документы:
- Заявление о государственное регистрации права;
- Документ удостоверяющий личность;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен дом;
- Декларацию об объекте недвижимого имущества;
- Документ об оплате государственной пошлины, это квитанция, сумма в районе 400 рублей.
Подаете данные документы и ждете, срок примерно 18 дней. Можно подать данные документы через МФЦ.
